Documentación completa y registrable
Entregamos el proyecto en el formato exacto que exigen los servicios técnicos del ayuntamiento. Sin requerimientos posteriores por falta de documentación.
PROYECTOS DE ARQUITECTURA
Proyectos de Arquitectura en Reus — Obra Nueva y Ampliación
Redactamos proyectos básicos y ejecutivos de arquitectura para vivienda unifamiliar, plurifamiliar, naves y locales en Reus y el Camp de Tarragona. Incluimos la tramitación íntegra de la licencia ante el ayuntamiento, con seguimiento directo del arquitecto titular durante toda la fase de diseño.
Qué incluye un proyecto de arquitectura en Reus
Un proyecto de arquitectura no es un plano. Es el conjunto de documentos técnicos que describen, justifican y permiten construir o legalizar una edificación. Cuando contratas el servicio de proyecto arquitecto en Reus con Reusarqui, recibes la documentación completa que exige la normativa española y catalana: memoria descriptiva y constructiva, planos de planta, sección y fachada, planos de instalaciones, justificación del Código Técnico de la Edificación (CTE), plan de control de calidad y presupuesto detallado por capítulos.
El equipo asume desde el levantamiento topográfico inicial y el estudio geotécnico previos, hasta la presentación de la licencia en el ayuntamiento correspondiente. Esto significa que no recibes solo el dossier técnico: recibes el proyecto registrado y aprobado por la administración, listo para empezar la obra. La interlocución con los servicios técnicos municipales la lleva el arquitecto titular en todas las fases.
Proyecto básico y proyecto ejecutivo
El proyecto básico es el documento con el que se solicita la licencia de obra mayor. Define la implantación, el programa, los volúmenes, los acabados generales y la justificación normativa. El proyecto ejecutivo amplía el básico con todo el detalle constructivo necesario para llevarlo a obra: planos a escala constructiva, cálculo de estructura, proyectos parciales de instalaciones, plan de gestión de residuos y plan de seguridad y salud.
En la mayoría de obras mayores, ambos documentos se redactan en paralelo. Esta es la práctica habitual cuando el cliente quiere licitar la obra con varios contratistas, porque solo el proyecto ejecutivo permite presupuestar con precisión. En Reusarqui adaptamos el alcance documental al destino del proyecto: si es para autopromoción, optimizamos costes; si es para venta a un tercero, reforzamos la documentación gráfica.
Tipologías que proyectamos en el Camp de Tarragona
Trabajamos las cuatro tipologías que demanda el mercado local. Vivienda unifamiliar aislada, pareada y entre medianeras, tanto en parcelas urbanas del Eixample y zonas residenciales periféricas como en suelo rústico con licencia. Vivienda plurifamiliar de promoción, donde gestionamos también la división horizontal y la coordinación con el promotor. Locales comerciales con cambio de uso o adecuación de actividad, contemplando la coordinación con instalaciones especializadas. Y naves industriales y pequeños proyectos logísticos, con estudio de implantación urbanística previo.
Cada tipología tiene normativa, plazos y criterios técnicos propios. Conocer las particularidades del POUM de Reus, las ordenanzas urbanísticas de Cambrils o los criterios de Vila-seca para zona costera es lo que nos permite anticipar requerimientos y reducir tiempos de tramitación.
Legalizaciones de obra antigua y ampliaciones
Una parte importante de los encargos que recibe el despacho son legalizaciones de obras realizadas en su día sin proyecto, ampliaciones que nunca se inscribieron en el Registro y casos similares. Cubrimos el procedimiento técnico completo: levantamiento del estado actual, redacción del proyecto de legalización, gestión ante el ayuntamiento, eventual abono de tasas y obtención de la documentación final que actualiza la situación urbanística del inmueble.
Si tu proyecto requiere también el seguimiento de la obra una vez aprobada la licencia, lo asumimos desde nuestro servicio de dirección de obra en Reus, donde el arquitecto titular y el arquitecto técnico del estudio coordinan la fase de ejecución. Y si lo que necesitas no es obra nueva sino reforma de un inmueble existente, deriva al servicio de reformas en Reus, donde el alcance documental y los tiempos administrativos son distintos.
Ventajas de proyectar con Reusarqui
Conocimiento del POUM y ordenanzas locales
+22 años tramitando licencias en Reus, Tarragona, Cambrils, Salou, Vila-seca y municipios del Camp de Tarragona. Anticipamos los criterios urbanísticos de cada administración.
Proyecto básico y ejecutivo coordinados
Cuando ambos se redactan, los entregamos sincronizados para optimizar plazos de licencia y de licitación de obra. Sin desfases entre lo presentado y lo construible.
Asistencia ante consultas urbanísticas previas
Antes de redactar el proyecto, podemos elaborar la consulta urbanística previa al ayuntamiento para confirmar viabilidad. Te evitamos invertir en proyecto sin certidumbre normativa.
Cómo desarrollamos un proyecto de arquitectura
Visita al solar y consulta urbanística
Visitamos la parcela, recogemos las preexistencias y, si procede, presentamos consulta previa al ayuntamiento para confirmar parámetros (edificabilidad, alturas, retranqueos, usos permitidos).
Anteproyecto y propuesta de honorarios
Con la información validada, redactamos el anteproyecto: encaje volumétrico, programa, planos básicos y memoria preliminar. En paralelo, propuesta de honorarios cerrada para todo el alcance.
Proyecto básico y solicitud de licencia
Una vez aprobado el anteproyecto, redactamos el proyecto básico con toda la justificación normativa. Lo presentamos en el ayuntamiento y hacemos seguimiento del expediente hasta la concesión.
Proyecto ejecutivo y entrega para obra
Con la licencia concedida, completamos el proyecto ejecutivo: detalles constructivos, cálculo de estructura, proyectos de instalaciones y plan de gestión de residuos. Listo para licitar la obra.
¿Qué coste tiene un proyecto de arquitectura en Reus?
Los honorarios de un proyecto de arquitectura se calculan habitualmente como porcentaje del PEM (presupuesto de ejecución material) de la obra. En arquitectura residencial, el porcentaje oscila entre el 8% y el 12% para el paquete completo proyecto + dirección de obra. El proyecto básico y ejecutivo aislado, sin dirección, supone aproximadamente entre la mitad y dos tercios de ese total.
| Tipo de proyecto | Nivel | Factores que afectan al coste |
|---|---|---|
| Proyecto vivienda unifamiliar OB | Moderado-Premium | Superficie construida, complejidad estructural, calidad de acabados, parcela en pendiente |
| Proyecto plurifamiliar OB | Premium | Número de viviendas, división horizontal, normativa habitabilidad reforzada |
| Proyecto local comercial | Moderado | Cambio de uso, instalaciones de actividad, licencia ambiental |
| Proyecto nave / industrial | Moderado-Premium | Superficie útil, cumplimiento normativa industrial, coordinación con ingenierías |
| Legalización de obra antigua | Económico-Moderado | Antigüedad, complejidad del levantamiento, tasas municipales |
El presupuesto cerrado lo entregamos siempre tras la primera reunión, una vez confirmados los parámetros del solar y el alcance del encargo. Pide tu presupuesto sin compromiso.
Tipologías de proyecto que asumimos
Cuatro escenarios representativos de los proyectos que firmamos cada año en Reus y el Camp de Tarragona.
Vivienda unifamiliar de obra nueva
Proyecto completo desde el levantamiento topográfico hasta el certificado final. Aplicamos criterios bioclimáticos mediterráneos: orientación, ventilación cruzada, protección solar pasiva, materiales locales. La memoria de cálculo, el cumplimiento del CTE y el cálculo energético se integran desde la fase preliminar para evitar rediseños posteriores. Plazo medio: 4-6 meses para proyecto + 10-14 meses de obra.
Ampliación de planta o reforma estructural
Cuando el cliente quiere ampliar (segunda planta, ampliación lateral, cubierta habitable) realizamos el estudio estructural previo: capacidad portante de la cimentación, refuerzos necesarios, transmisión de cargas. El proyecto incluye memoria estructural firmada y, cuando aplica, dirección de ejecución específica para la fase estructural. Plazo medio: 3-4 meses para proyecto + 6-9 meses de obra.
Plurifamiliar para promotor
Trabajamos con pequeño y mediano promotor en proyectos de plurifamiliar entre 4 y 24 viviendas. La fase de viabilidad inicial define la rentabilidad real del solar antes de comprometer inversión. Después, proyecto técnico con todas las especialidades coordinadas (arquitectura, estructura, instalaciones, seguridad contra incendios). Plazo medio: 5-7 meses para proyecto.
Legalización de obra existente
Cuando hay una obra ejecutada sin licencia o que difiere del proyecto original, redactamos la legalización con levantamiento del estado real, comprobación de cumplimiento normativo y, si procede, propuesta de modificaciones para regularizar. Coordinación con la oficina técnica del ayuntamiento. Plazo medio: 2-4 meses según complejidad.
Cuestiones técnicas habituales antes de empezar un proyecto
Las preguntas que recomendamos resolver antes de cerrar un encargo. Ahorran tiempo y dinero.
¿Hay viabilidad urbanística para lo que quiero construir?
Antes de proyectar es imprescindible verificar qué dice el POUM municipal sobre la parcela: clave urbanística, edificabilidad máxima, altura, retranqueos, ocupación, usos permitidos. En algunos casos el cliente cree que puede construir 200 m² y la normativa solo permite 140. Hacemos esta consulta inicial gratuita en la primera visita técnica.
¿Qué especialidades complementarias necesita el proyecto?
Un proyecto de arquitectura no siempre se firma solo con la arquitectura. Según la tipología puede requerir cálculo estructural firmado por ingeniero, proyecto de instalaciones, estudio geotécnico previo, estudio de impacto ambiental o proyecto de actividad. Identificamos todas las especialidades necesarias desde la primera reunión y, cuando es preciso, coordinamos con los técnicos correspondientes.
¿En qué se diferencia el proyecto básico del proyecto de ejecución?
El proyecto básico contiene la documentación mínima para tramitar la licencia (plantas, alzados, secciones, memoria, cumplimiento normativo). El proyecto de ejecución desarrolla todos los detalles constructivos, mediciones, presupuesto y especificaciones que necesita la constructora para construir. Lo habitual es entregar ambos documentos juntos para que la obra arranque inmediatamente tras la concesión de licencia.
Preguntas frecuentes sobre proyectos de arquitectura
Los honorarios se calculan como porcentaje del PEM, habitualmente entre el 8% y el 12%. Para una vivienda unifamiliar de obra nueva con PEM entre 250.000 € y 400.000 €, el paquete completo proyecto básico + ejecutivo + dirección de obra suele situarse entre 20.000 € y 40.000 €. El proyecto aislado, sin dirección de obra, supone alrededor de la mitad de esa cifra.
La licencia de obra mayor en Reus se resuelve habitualmente entre 2 y 6 meses desde la presentación del proyecto, dependiendo de la complejidad técnica y de las consultas urbanísticas necesarias. Un proyecto bien presentado, con la documentación completa y sin requerimientos previos, se mueve en el extremo bajo del rango. La presentación se hace por sede electrónica.
El proyecto básico es el que se presenta para solicitar la licencia. Define qué se va a construir y justifica el cumplimiento normativo. El proyecto ejecutivo añade el detalle constructivo necesario para construirlo: planos a escala, cálculo estructural, proyectos parciales de instalaciones y plan de seguridad y salud. En obra mayor ambos son necesarios, pero pueden encargarse en momentos distintos.
Sí, en la mayoría de casos. La legalización exige redactar un proyecto que documente el estado actual del inmueble y justifique su conformidad con la normativa urbanística vigente o, si no es conforme, evaluar la posibilidad de que sea legalizable como obra fuera de ordenación. Cada caso requiere análisis previo. Si tu vivienda no tiene cédula de habitabilidad o la tiene caducada, el trámite puede continuar después con el servicio de certificados técnicos.
Recibes el proyecto registrado en el ayuntamiento (con sello de entrada), la licencia concedida, los planos en formato editable (DWG y PDF) y todos los anexos justificativos. Con ese paquete puedes licitar la obra entre varios contratistas o continuar con el servicio de dirección de obra para cubrir la fase de ejecución.
Servicios disponibles en todo el Camp de Tarragona
Damos cobertura a proyectos de arquitectura en Tarragona capital, Cambrils y Salou, así como en Vila-seca y La Pineda, Torredembarra y la zona del Baix Gaià, El Vendrell, capital del Baix Penedès, y Calafell pueblo, platja y Segur de Calafell. La primera visita técnica es gratuita en cualquiera de estas localidades.
¿Tienes un proyecto de arquitectura en mente?
Cuéntanos las características del solar o del inmueble y el programa que tienes en mente. La primera visita técnica y el anteproyecto orientativo son gratuitos, sin compromiso por tu parte.